От разовых инициатив к системным инвестициям в развитие территорий

В Торгово-промышленной палате РФ прошел форум «Инфраструктура будущего: цифровые города с устойчивым культурным наследием». Эксперты — представители власти, девелоперы, финансисты и архитекторы — обсудили, как найти баланс между внедрением технологий, интересами жителей и сохранением исторического облика городов. Главный вывод встречи: городская среда должна создаваться для людей, а не ради количественных показателей ввода жилья.

Председатель Совета по финансово-инвестиционным вопросам ТПП РФ Владимир Гамза подчеркнул, что технологии сегодня — это не самоцель, а инструмент развития культуры, включающей в себя науку, инженерию и креативные индустрии.

Организатор форума, доцент МГИК Светлана Листопадова отметила, что цифровые двойники зданий и «умные» кварталы уже стали реальностью. Однако ключевым вызовом остается сохранение исторической идентичности городов в эпоху технологического прорыва.

В ходе дискуссии участники затронули острые вопросы отрасли:

• Экономика и комфорт: Евгения Богатова (РСПП) отметила, что девелоперы начинают осознавать: комфортная среда — залог инвестиционной привлекательности проекта.
• Локальный подход: Александр Солонкин (Ассоциация цифровой трансформации) призвал адаптировать технологии под нужды жителей, уделяя особое внимание малым городам и сельским территориям.
• Диалог с обществом: зкоурбанист Владимир Лифантьев подчеркнул важность прозрачной коммуникации с жителями на всех этапах строительства, чтобы минимизировать социальные конфликты.
• Социальный аспект: Галина Хованская (Госдума) акцентировала внимание на развитии системы социального найма, что позволит обеспечить жильем молодых специалистов и работников бюджетной сферы.
• Цифровые инструменты в управлении отраслью: ответственный секретарь Экспертного совета при профильном комитете Госдумы Светлана Бачурина рассказала о развитии государственных цифровых систем. По её словам, платформа «Своды» уже охватила практически все регионы России. Накопленные в системе данные позволяют инвесторам объективно оценивать строительную активность и минимизировать риски при принятии решений.
• Человек — главный ориентир градостроительства: вице-президент РААСН Вячеслав Ильичев предложил пересмотреть философию развития территорий. Он убежден: успех проекта должен измеряться не квадратными метрами, а качеством жизни людей. Инфраструктура и комфорт горожан должны стать приоритетом современной градостроительной политики, сменив фокус с количественных показателей на качественные.
• Технологии: от проектирования до реставрации: председатель Союза пиарщиков России Мария Тарханова подчеркнула, что BIM-моделирование, искусственный интеллект и цифровые двойники — это не только инструменты эффективности, но и способ бережной реставрации исторического наследия.
• Экономика инноваций: модератор секции Сергей Ореханов (Клуб инвестиционного нетворкинга) напомнил, что любая технология должна быть экономически обоснована. «Инновации востребованы лишь тогда, когда они приносят реальную прибыль, а не остаются эффектной презентацией», — отметил эксперт.
• Барьеры на пути цифровизации: генеральный директор «ЭКСИНКО» Сергей Должников обозначил проблему разрыва между софтом и нормативами. Анализ 125 отечественных программных продуктов показал, что многие из них пока не соответствуют действующим стандартам. Устранение этого несоответствия — одна из приоритетных задач для отрасли.
• Синергия для устойчивого развития: соавтор программы «Новые города» Егор Евланников призвал к междисциплинарному подходу. По его мнению, устойчивые проекты рождаются на стыке науки, образования, бизнеса и государства. Только такая кооперация позволяет создавать среду, которая меняет облик городов, а не просто наращивает объемы строительства.
• Скорость внедрения и ИИ: управляющий партнер Hop.Agency Наталья Старостина отметила, что строительный сектор вынужден адаптироваться к стремительному темпу появления PropTech-решений. Компании ищут инструменты для быстрого «пилотирования» инноваций, чтобы проверять их эффективность на реальных объектах с минимальными рисками.
• Цифровые двойники и реставрация: Юрий Хаханов, директор по акселерации Фонда «Сколково» представил технологию цифровых двойников в реставрации: создание точной 3D-модели позволяет зафиксировать все особенности исторического здания до начала работ, что сводит риск ошибок к минимуму.
• Устойчивое развитие и «зеленое» строительство: Андрей Бенуж (CORE.XP) предложил внедрить отдельные стандарты для исторической застройки: жесткие требования для новостроек здесь не всегда применимы, поэтому приоритетом должна стать бережная эксплуатация.
• «Зеленая ипотека»: Александр Долганов (банк «Центр-инвест») отметил, что текущие критерии энергоэффективности слишком строги, это ограничивает доступ к льготному финансированию, особенно в южных регионах.
• О рисках: Александр Аникин (ТПП РФ): из-за роста стоимости простоев и повышения ответственности топ-менеджмента страховая защита становится критически важным элементом любого крупного проекта.
• Экономика замкнутого цикла: Анна Ефремова («МосЭкоРециклинг») рассказала о технологии «умного сноса». Этот подход позволяет перерабатывать строительные отходы и возвращать их в оборот, что является важным шагом к экономике замкнутого цикла.
• Культурное наследие как инвестиционный ресурс: памятники архитектуры перестают быть «обузой» и статьей расходов, превращаясь в ресурс для развития территорий. Андрей Толстиков (ТПП РФ) отметил, что сегодня акцент смещается с реставрации отдельных зданий на комплексное развитие целых исторических кварталов. Практическим инструментом реализации таких задач поделилась
• Льготное кредитование: Екатерина Болдырева (ДОМ.РФ). Она представила программу льготного кредитования инвесторов, в рамках которой государство компенсирует банкам недополученные доходы. Цель амбициозна: восстановить до тысячи объектов культурного наследия к 2030 году.
• Стратегия развития исторических городов: президент фонда «Наследие» Ирина Демченко подчеркнула: памятники архитектуры нельзя рассматривать в отрыве от городской среды. По ее мнению, успех возможен лишь при объединении ресурсов государства, бизнеса и финансовых институтов в рамках единой стратегии.
• Доверие местных сообществ: представители Института развития «Живых городов» Валерия Терентьева и Галина Цыщук отметили: в регионах много инициативных граждан, но им нужны инструменты для эффективной коммуникации и созидания.
• Идентичность: шеф-редактор сайта «Хранители Наследия» Евгения Твардовская уверена, что история города — это не только культурный код, но и экономический ресурс, повышающий привлекательность для бизнеса и туристов. Эту мысль поддержала Наталия Ильясова (фонд «Наследие нации»), призвав бизнес переходить от разовой благотворительности к системным инвестициям в общественный капитал.
• Туристическая инфраструктура: архитектор Жанна Киричек представила концепцию развития «Золотого кольца», а дизайнер Алена Козлова предложила превратить центральную улицу Сергиева Посада в современное пешеходное пространство, сохранив при этом исторический дух города. Политтехнолог Александра Логинова напомнила, что потенциал есть не только у «туристических столиц». В качестве примера она привела завод-музей Демидовых в Нижнем Тагиле: при грамотном продвижении такие объекты могут стать точками притяжения федерального масштаба.
• Международное сотрудничество: Президент B2BASEAN Любарто Сартойо подчеркнул, что российские технологии цифрового управления городом востребованы в Юго-Восточной Азии, что создает прочный фундамент для совместных проектов. В свою очередь, эксперт по Ирану и Ближнему Востоку Ибрагим Д. Мелло отметил, что санкционный опыт Ирана стал мощным драйвером для локализации производства и поиска инновационных инвестиционных моделей. Перспективы взаимодействия с Индией в архитектуре, строительстве и туризме обозначил заместитель руководителя РАСПП Лавлиш Танеджа, указав на взаимную выгоду от обмена опытом. О потенциале иракского рынка рассказала гендиректор AL RAIED EXPORT Юлия Куварзина: по ее словам, Ирак активно диверсифицирует экономику, открывая новые ниши для российского бизнеса. Подводя итоги, генеральный директор B2BASEAN Америго Татель резюмировал: успех на зарубежных рынках напрямую зависит от глубокого понимания местной деловой культуры и выстраивания доверительных личных отношений с партнерами.

Фото Magnific, ранее известной как Freepik